En los últimos años, colonias como Roma y Condesa han visto cómo la gentrificación impulsa los precios de las rentas hacia cifras cada vez más altas. Pero este fenómeno no se limita a estos barrios.
La llegada de “nómadas digitales” —personas que trabajan de forma remota y tienen la flexibilidad de vivir en cualquier parte del mundo— ha suscitado un debate sobre el impacto de este estilo de vida en el acceso a la vivienda en la Ciudad de México.
La Roma, en particular, se ha convertido en un imán para estos profesionales debido a su ubicación privilegiada y ambiente cosmopolita, lo que ha elevado considerablemente los precios de alquiler en la zona.
Actualmente, en las colonias preferidas por los nómadas digitales, los costos de rentar un departamento oscilan entre 25,000 y 30,000 pesos mensuales, cifras que reflejan el impacto de esta demanda en los precios.
Según analistas de Propiedades.com, entre octubre de 2022 y febrero de 2023, también se ha registrado un notable aumento en la oferta de departamentos en renta, lo cual se observa en varias de las colonias más populares de la ciudad.
A continuación, se presenta una tabla con los precios medianos de renta mensual de distintas colonias de la Ciudad de México y el incremento en la oferta de departamentos en alquiler durante el último trimestre:
Para ilustrar el impacto de la gentrificación en el mercado inmobiliario, a continuación se presentan gráficos que muestran la variación en los precios de renta y la oferta de departamentos de las colonias de la alcaldía Cuauhtémoc en conjunto con su diferencia de precios:
Gentrificación en la Guerrero y Doctores
Como se muestra, las colonias como Escandón I Sección, Guerrero y Doctores aún muestran precios de renta por debajo del promedio de sus respectivas alcaldías, pero también evidencian aumentos importantes en la disponibilidad de departamentos en renta.
En el caso de Hipódromo Condesa, el decremento del 2.6 % en la oferta de alquileres que muestra la tabla podría estar relacionado con la fuerte demanda, o simplemente porque los nómadas digitales encuentran opciones mediante recomendaciones directas.
Este proceso de gentrificación en diversas colonias de la Ciudad de México está ensanchando la brecha entre quienes pueden costear una vivienda en estas áreas y quienes no.
De acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas (ONU), la gentrificación ocurre cuando la renovación y reconstrucción urbana atraen a pobladores de clase media o alta, desplazando a los residentes de menores ingresos.
Esta dinámica tiene efectos tanto positivos como negativos: algunos residentes pueden obtener mayores ingresos al rentar sus propiedades, mientras que otros se ven obligados a mudarse a otras zonas debido al incremento en los costos de alquiler.
# Tags: barrios, cultura, Economía, méxico, migración en cdmx, Gentrificación
